Sprawdź, czy mieszkanie, które chcesz kupić, broni się w analizie i da się z niego wyjść

Wpisujesz cenę z ogłoszenia, metraż, czynsz najmu i ratę kredytu. Dostajesz 6 odczytów: czy cena jest wysoka wobec czynszu i wobec zarobków, ile realnie możesz z niej utargować, czy najem pokryje ratę, na jakim rynku kupujesz, a na końcu Test zbywalności: do ilu grup nabywców pasuje to mieszkanie, ile potrwa jego sprzedaż i ile kosztuje cena wywoławcza.

Policz moje mieszkanie

Twoje mieszkanie

Wpisz liczby z ogłoszenia. Nic tu nie zapisujemy, dopóki sam nie zostawisz kontaktu.

Cena z ogłoszenia W złotych, od 100 000 do 5 000 000.

Metraż mieszkania W metrach kwadratowych, od 8 do 300.

Czynsz najmu, miesięcznie Ile realnie płaci najemca, bez opłat administracyjnych.

Nie znam czynszu z ogłoszenia. Podstawcie stawkę rynkową za metr.

Gdzie leży mieszkanie Wybieramy po tym rynek do porównania.

Stan najmu Decyduje o tym, ilu grupom kupujących możesz je sprzedać.

Rata kredytu, miesięcznie Wpisz zero, jeśli kupujesz za gotówkę.

Oprocentowanie z umowy, opcjonalnie

Co policzymy

6 wskaźników. Cztery liczymy dla tego jednego mieszkania przy zakupie, piąty opisuje rynek, na którym kupujesz, a szósty pyta o coś, o czym prawie nikt nie myśli w dniu zakupu: komu i za ile to mieszkanie kiedyś sprzedasz.

Twoje mieszkanie

Rynek, na którym kupujesz

Wyjście z inwestycji

Odczyt dla Twojego mieszkania

Pierwsze dwa odczyty są odsłonięte

Zaczynamy od tego, o który pytają najczęściej: czy cena jest wysoka wobec czynszu, który to mieszkanie przyniesie. Zaraz pod nim pierwszy odczyt Testu zbywalności: do ilu grup nabywców to mieszkanie w ogóle pasuje.

Test zbywalności: do ilu grup nabywców pasuje to mieszkanie

Co zostaje zasłonięte

Odsłoń resztę odczytu

Zostaw mail i telefon, a pokażemy, ile lat pensji kosztuje to mieszkanie, ile możesz utargować w złotówkach, czy czynsz pokryje ratę, na jakim rynku kupujesz oraz cały Test zbywalności: ile realnie potrwa sprzedaż, ile kosztuje cena wywoławcza i co robi z tym umowa najmu. Jeśli rozważasz konkretne mieszkanie, zadzwonimy i przejdziemy przez te liczby razem, bez zobowiązań.

Imię, opcjonalnie

Adres e-mail

Telefon

Wyrażam zgodę na kontakt mailowy i telefoniczny ze strony Dobrego Najmu (Ad Libertatem sp. z o.o.) na podany numer w celu przedstawienia oferty i umówienia rozmowy z doradcą, w tym z użyciem automatycznego systemu wywołującego (może oddzwonić do mnie asystent głosowy oparty na sztucznej inteligencji, art. 398 ustawy Prawo komunikacji elektronicznej). Zgodę mogę wycofać w każdej chwili. Szczegóły: polityka prywatności. Chcę też dostawać newsletter inwestorski Dobrego Najmu z analizami rynku najmu. To pole jest dobrowolne, tablicę zobaczysz niezależnie. Wypisanie jednym kliknięciem.

Cały odczyt

Twoje mieszkanie w liczbach, i rynek, na którym je kupujesz

Zielony znaczy w normie, pomarańczowy znaczy podwyższony. Czerwonego światła nie ma w tej palecie, bo dziś ani jeden wskaźnik na czerwono nie wypada.

Twoje mieszkanie

Rynek, na którym kupujesz

To są liczby o całym rynku, nie o Twoim mieszkaniu. Mówią, czy kupujesz na rynku rozgrzanym, czy spokojnym.

Test zbywalności: komu i za ile to sprzedasz

Przejdźmy przez to razem

Jeśli patrzysz na konkretne mieszkanie, umów rozmowę. Przejdziemy przez tę tablicę na Twoim przykładzie i powiem wprost, co bym sprawdził przed złożeniem oferty. Bez zobowiązań.

Umów rozmowę

Liczysz mieszkanie pod wynajem?

To narzędzie mierzy stan rynku i cenę wobec czynszu. Rentowność netto po kosztach i po podatku policzysz w drugim kalkulatorze.

Przejdź do kalkulatora rentowności

Autor narzędzia

Maciej Gołębiewski

Od 2016 roku prowadzę firmę, która kupuje, remontuje i prowadzi mieszkania na wynajem dla inwestorów. Dziś mamy pod opieką ponad 1500 pokoi.

Liczby w tym narzędziu policzyliśmy od zera na danych publicznych: NBP, GUS, BIS i OECD. Ten sam wzór stosujemy do Twojego mieszkania i do rynku.

Częste pytania

Do czego mi to narzędzie?

Patrzysz na konkretne mieszkanie i chcesz wiedzieć, czy cena jest rozsądna, ile da się z niej utargować i czy najem pokryje ratę. Narzędzie liczy to z publicznych danych rynkowych, tym samym wzorem dla każdego mieszkania.

Czy narzędzie mówi, kiedy kupować?

Nie. Nie pokazuje prognoz i nie mówi, co będzie za rok. Pokazuje, jak jest dzisiaj, każdy odczyt podpisany okresem. Ryzyko leży nie w tym, kiedy kupujesz, tylko w tym, co kupujesz i za ile.

Skąd biorą się liczby rynkowe?

Z publicznych źródeł. Ceny i różnica między ofertą a transakcją z bazy NBP, wynagrodzenia z GUS, zadłużenie gospodarstw domowych z BIS, relacja ceny do czynszu z OECD, oferta deweloperska z raportów NBP. Liczby policzyliśmy sami, tym samym skryptem dla każdego, kto korzysta z narzędzia.

Czy to porada inwestycyjna?

Nie. To wyliczenie na publicznych danych. Decyzję podejmujesz sam.

Po co Wam mój telefon?

Chętnie rozmawiamy z osobami, które rozważają zakup mieszkania inwestycyjnego. Może nasza propozycja okaże się dla Ciebie ciekawa. Jeśli nie masz tematu, po prostu skorzystaj z tablicy.

Czy zapisujecie liczby z mojego ogłoszenia?

Cena, czynsz i rata liczą się w Twojej przeglądarce i nie trafiają do nas. Zapisujemy tylko to, co wpiszesz w formularzu kontaktowym, i wyłącznie po zaznaczeniu zgody.